तथ्य, लागत और लाभ ... या नकारात्मक
आयरलैंड में एक छुट्टी घर स्थानीय लोगों के साथ-साथ विदेशी आगंतुकों द्वारा अक्सर एक सपना देखा जाता है। कई डब्लिनर कोनेमारा में एक झोपड़ी की इच्छा रखते हैं, और आयरिश-अमेरिकियों के लिए कुछ भी "विलुप्त" पर्याप्त होगा, भले ही एक उद्देश्य से निर्मित विकास में एक दर्जन या उससे अधिक समान गुणवत्ता वाले कॉटेज से घिरा हुआ हो। संपत्ति बूम द्वीप पर हिट करने से पहले आयरलैंड में एक छुट्टी घर खरीदना एक आम और बगीचे की घटना थी।
इसके बाद 2008 के दुर्घटना और मंदी के बाद, लेकिन विदेशों से अंतरराष्ट्रीय ग्राहकों को कम डिग्री पर ब्रिटिश और यूरोपीय ग्राहकों को कई छोटे कॉटेज या उद्देश्य से निर्मित छुट्टी घरों को अभी भी बेचा गया था। चूंकि आयरिश अवकाश गृहों को लंबे समय तक सस्ते माना जाता था, फिर कम से कम एक संभावित रूप से सफल निवेश के रूप में। उन दिनों के दौरान, यहां तक कि सबसे अनौपचारिक आगंतुक भी आयरिश बैंकों को बंधक प्रदान करने में सक्षम होना प्रतीत होता था। खैर, 2008 तक, जब पूरी संपत्ति बुलबुला फट गया और कई "मूर्ख-प्रमाण" निवेश गर्दन के चारों ओर प्रोवर्बियल अल्बट्रॉस की तरह समाप्त हो गए। और आज? ईमानदार होने के लिए, घर से दूर छुट्टी घर के रूप में आयरिश संपत्ति खरीदना अभी भी आकर्षक हो सकता है। लेकिन यह सब संख्याओं के लिए नीचे आता है। यहां बुनियादी तथ्यों को जानने के लिए आवश्यक हैं:
आयरलैंड में संपत्ति कौन खरीद सकता है?
आम तौर पर, कोई भी जो इसके लिए भुगतान कर सकता है। आयरलैंड में संपत्ति के स्वामित्व के रूप में निवास के किसी भी अधिकार प्रदान नहीं करता है, यहां तक कि वीजा के आधार पर भी खरीद सकते हैं।
विदेशी निवेशकों का सामान्य रूप से स्वागत है।
क्या एक हॉलिडे होम खरीदने के लिए आयरिश बंधक प्राप्त करना संभव है?
सिद्धांत में ... हाँ। व्यावहारिक रूप से, यह उसी समय लेहमैन ब्रदर्स के समान ही चला गया है। वस्तुतः कोई बैंकर नहीं है और निश्चित रूप से कोई सब-प्राइम ऋणदाता छुट्टियों के घर की खरीद कीमत को बढ़ा देगा।
यदि आप मालिक-मालिक बनना चाहते हैं तो आवासीय संपत्ति के लिए बंधक प्राप्त करना काफी मुश्किल है।
आयरलैंड में मैं संपत्ति कहां खरीद सकता हूं?
वास्तव में एक पेंट पर पब में ... यदि दोनों पार्टियों को पता है कि वे क्या कर रहे हैं। संपत्ति खरीदने और बेचने की सही प्रक्रिया को नियंत्रित करने वाले कोई कानून नहीं हैं। हालांकि, अधिक सामान्य तरीका एक संपत्ति एजेंट के कार्यालयों के माध्यम से होता है। वे खरीदार और विक्रेता के बीच मध्यस्थ होंगे और दृश्यों की सुविधा देंगे। एक दिलचस्प तथ्य: संपत्ति एजेंट बिक्री शुल्क से अपनी फीस लेता है, इसे विक्रेता द्वारा संभाला जाएगा। खरीदार से कोई भुगतान नहीं होना चाहिए (हालांकि, आखिरकार, आप सब कुछ के लिए भुगतान करेंगे)।
आयरलैंड में मुझे एस्टेट एजेंट कहां मिलते हैं?
लगभग किसी भी बड़े शहर और, ज़ाहिर है, इंटरनेट पर। अलग-अलग एजेंटों के बीच मुख्य अंतर यह है कि क्या वे "पूछने की कीमत" (निश्चित राशि नहीं) प्रदर्शित करते हैं या फिर आपको इसके लिए व्यक्तिगत रूप से संपर्क करना है या नहीं। कृपया ध्यान दें कि एक ही संपत्ति कई संपत्ति एजेंटों द्वारा पेशकश की जा सकती है, अक्सर एक अलग मांग मूल्य के साथ। आपको myhome.ie जैसी वेबसाइटों पर संपत्ति एजेंटों की एक सभ्य सूची मिल सकती है।
यदि पूछताछ मूल्य डिफर, कौन सा "असली" है?
सभी हैं, लेकिन सबसे कम यथार्थवादी होगा।
अपने प्रस्ताव के साथ इसके पास रहें - एक उच्च प्रस्ताव खुशी से स्वीकार किया जाएगा, लेकिन विभिन्न संपत्तियों पर कई संपत्ति एजेंटों के साथ बाजार में एक ही संपत्ति होने से पहले ही इसके साथ निराशा होती है।
मैं प्रस्ताव कौन करता हूं और फिर क्या होता है?
आप संपत्ति एजेंट को प्रस्ताव देते हैं जो इसे विक्रेता को बताएगा ... जो स्वीकार करेगा या अस्वीकार करेगा। स्वीकृति बाद में वापस ले जाया जा सकता है ("गैज़म्पिंग" काफी लोकप्रिय होता था, और यह भी वापसी कर रहा था), लेकिन हमारे दुबला समय में, विक्रेता के लिए त्वरित बिक्री अक्सर इष्टतम होती है।
क्या मुझे सॉलिसिटर चाहिए?
तकनीकी रूप से नहीं, लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप सब कुछ कोषेर है, आपको हमेशा एक की सेवाओं को नियोजित करना चाहिए। संपत्ति एजेंट स्थानीय वकील की सिफारिश कर सकता है, क्या आप खुद को स्रोत नहीं कर पाएंगे - एक अच्छा प्रारंभिक बिंदु आयरलैंड की लॉ सोसाइटी है।
आयरलैंड में संपत्ति खरीदने की लागत क्या है?
संपत्ति के मूल्य के अलावा, निम्नलिखित के लिए भुगतान करने की उम्मीद है:
- कानूनी शुल्क - क्योंकि शुल्क की कोई निश्चित दर नहीं है, सॉलिसिटर "कन्वेयरिंग काम" (संपत्ति खरीदने से जुड़े कानूनी शुल्क) के लिए काफी प्रतिस्पर्धी (या छेड़छाड़) दरों की पेशकश कर सकते हैं, इसलिए उद्धरण प्राप्त करें। शुल्क एक फ्लैट शुल्क या खरीद मूल्य का प्रतिशत हो सकता है। कानूनी पक्ष से जुड़े अन्य लागतों में भूमि रजिस्ट्री शुल्क और कानूनी खोज शामिल हैं।
- सर्वेक्षण शुल्क - एक सर्वेक्षण वैकल्पिक है लेकिन दूसरे हाथ के घर खरीदने पर सिफारिश की जाती है। लागत फिर से भिन्न हो सकती है, उद्धरण प्राप्त करें।
- स्टाम्प ड्यूटी - कानूनी फीस के लिए 3,000 से 5,000 यूरो खोलने की उम्मीद है, एक सर्वेक्षक के लिए 500 से 1000 यूरो और दो प्रतिशत स्टाम्प ड्यूटी।
वे सभी लागत हैं, है ना?
नहीं, वे नहीं हैं ... शुरुआत करने वालों के लिए, आपको अपने अवकाश गृह पर वार्षिक संपत्ति कर का भुगतान करना होगा - और वाटर शुल्क भी पेश किए गए हैं (हालांकि उन्हें निकट भविष्य में फिर से हटाया जा सकता है)। इसके अलावा संपत्ति पर एक सेप्टिक टैंक से संबंधित शुल्क हो सकते हैं। कम से कम आपको नियमित आधार पर सेप्टिक टैंक खाली करने के लिए भुगतान करना होगा।
बीमा के रूप में - यह आपका जोखिम है, आप तय करते हैं। मुझे बस इतना कहना है कि यदि आप उन रोमांटिक कुटीर कॉटेज में से एक खरीदते हैं, तो रोमांस उस खिड़की से बाहर निकल जाएगा जब आप इसके लिए आग बीमा पाने की कोशिश करेंगे (मुश्किल और खोजने के लिए मुश्किल)।
रखरखाव के रूप में - यदि आप लंबे समय से अपनी संपत्ति से अनुपस्थित हैं तो यह किसी को भुगतान करने के लिए भुगतान करने के लिए भुगतान करेगा, कमरे कभी-कभी जमे हुए पाइप और अन्य ग़लत आश्चर्यों को रोक देगा। इस "घर-बैठे" सेवा के लिए कीमत बदलती है ...
तो, क्या मेरा हॉलिडे होम खुद के लिए भुगतान करेगा?
यह शुद्ध गणित के लिए नीचे है ... कहें कि आप हर साल दो से तीन सप्ताह के लिए दो छुट्टियां रखने की योजना बना रहे हैं। किराए पर स्वयं खानपान संपत्ति का उपयोग करते समय, यह आपको प्रति वर्ष 2,000 से 4,000 यूरो के बीच कहीं भी सेट कर देगा। आइए बहस के लिए उच्च संख्या के साथ चलें।
इन करों के लिए वर्तमान करों के लिए 300 यूरो कटौती करते हैं, आपको खर्च करने के लिए 3,700 यूरो शेष हैं। रखरखाव और बीमा के लिए उचित 1,000 यूरो घटाएं (यदि आप इतने इच्छुक हैं) और आप € 2,700 पर पहुंचते हैं। इसकी तुलना में, तुलनात्मक रूप से, आपकी खुद की संपत्ति आपको प्रति वर्ष खरीद मूल्य में खर्च करेगी।
अब यह मानते हुए कि आप 75,000 यूरो, साथ ही 5,000 यूरो शुल्क और करों के लिए एक छुट्टी घर का स्रोत बनने में कामयाब रहे ... और आप देखेंगे कि आपको स्वच्छ होने के लिए पांच सप्ताह के लिए तीस साल की छुट्टियां बिताने की जरूरत है।
फिर फिर: जैसे ही आप दोस्तों और परिवार को वहां रहने देते हैं, या यहां तक कि किराए पर लेते हैं, लागत कम हो जाएगी।