क्या आप किराए पर भुगतान करने और अपने खुद के अपार्टमेंट खरीदने के लिए तैयार हैं? न्यू यॉर्क शहर में कॉन्डोमिनियम और सह-ऑप अपार्टमेंट के बीच मतभेदों के बारे में जानें और यह तय करें कि आपके लिए कौन सा सही है।
एक सहकारी क्या है?
न्यूयॉर्क शहर में, खरीद के लिए उपलब्ध सभी अपार्टमेंटों में से लगभग 85 प्रतिशत (और प्री-वॉर अपार्टमेंट का 100 प्रतिशत हिस्सा) सहकारी, या "सह-सेशन" भवनों में हैं।
जब आप सह-सेप खरीदते हैं, तो आप वास्तव में अपने अपार्टमेंट के मालिक नहीं होते हैं।
इसके बजाए, आप एक सहकारी निगम के शेयर हैं जो इमारत का मालिक है। आपके अपार्टमेंट जितना बड़ा होगा, आपके पास निगम के भीतर अधिक शेयर होंगे। मासिक रखरखाव शुल्क में गर्मी, गर्म पानी, बीमा, कर्मचारी वेतन, और अचल संपत्ति कर सहित भवन निर्माण खर्च शामिल हैं
एक सहकारी खरीदना के लाभ
- तुलनात्मक कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंट की तुलना में सह-सेप्स आम तौर पर कम महंगे होते हैं।
- आपकी कुछ मासिक रखरखाव शुल्क कर कटौती योग्य हैं।
एक सहकारी खरीदना के नुकसान
- सभी भावी खरीदार को को-ऑप के निदेशक मंडल द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। बोर्ड अनुमोदन प्रक्रिया अक्सर समय लेने वाली और कठोर-वित्त, रोजगार और व्यक्तिगत पृष्ठभूमि के बारे में व्यापक जानकारी की आवश्यकता होती है। यहां तक कि कुछ चुनिंदा न्यूयॉर्क सह-ऑप बोर्डों द्वारा भी हस्तियों को बंद कर दिया गया है।
- सह-सेप्स के लिए मासिक रखरखाव शुल्क condos के मुकाबले बहुत अधिक है। ऐसा इसलिए है क्योंकि मासिक शुल्क में भवन के लिए अंतर्निहित बंधक का हिस्सा शामिल है।
- कई सह-ऑप बोर्ड खरीद मूल्य की मात्रा को सीमित करते हैं जिसे वित्त पोषित किया जा सकता है और आमतौर पर कॉन्डोमिनियम के लिए आवश्यक अधिक भुगतान की आवश्यकता होती है।
- सह-सेप को उप-पट्टा करना मुश्किल है। प्रत्येक सहकारी भवन के अपने नियम हैं, लेकिन कई सीमाएं या सबलेटिंग को प्रतिबंधित करें।
एक कोंडोमिनियम क्या है?
न्यूयॉर्क शहर में कोंडोमिनियम अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं क्योंकि नई आवासीय इमारतों का निर्माण किया जाता है।
सह-सेप्स के विपरीत, कोंडो अपार्टमेंट "असली" गुण हैं। एक कोंडो ख़रीदना एक घर खरीदने की तरह है। प्रत्येक व्यक्तिगत इकाई का अपना कार्य और उसका कर बिल होता है। कोंडो अधिक लचीलापन प्रदान करते हैं लेकिन तुलनात्मक सह-सेशन अपार्टमेंट की तुलना में अक्सर अधिक मूल्यवान होते हैं।
एक कोंडो खरीदने के लाभ
- ज्यादातर मामलों में, खरीदारों खरीद मूल्य (90 प्रतिशत तक) का एक बड़ा हिस्सा वित्त पोषित कर सकते हैं और कम पैसे कम कर सकते हैं।
- कॉन्डोमिनियम के साथ, आपको बोर्ड की मंजूरी से निपटने की ज़रूरत नहीं है।
- कोंडो अपार्टमेंट स्वतंत्र रूप से सबलेट हो सकते हैं, जिससे आपको अधिक लचीलापन मिल सकता है।
- कॉन्डोस के लिए मासिक रखरखाव शुल्क सह-सेप्स के मुकाबले बहुत कम है।
एक कोंडो खरीदने के नुकसान
- तुलनीय सह-सेशन अपार्टमेंट की तुलना में कोंडो आम तौर पर अधिक महंगे होते हैं।
- मासिक रखरखाव भुगतान कर कटौती योग्य नहीं हैं।
- न्यूयॉर्क शहर अचल संपत्ति बाजार में कम condos उपलब्ध हैं, जो आपके विकल्पों को सीमित करता है।