सभी पांच बोरो में सदनों, सहकारी, और कोंडो की संपत्ति बिक्री
न्यूयॉर्क शहर अचल संपत्ति के लिए हालिया बिक्री डेटा घर शिकारी के लिए कभी भी आसान नहीं रहा है। वेब पर गुणवत्ता और समय पर अचल संपत्ति डेटा दोनों मुफ्त और कीमत के लिए है। हां, न्यूयॉर्क शहर में सह-सेप्स के लिए हालिया बिक्री डेटा भी है।
रियल एस्टेट कॉम्प क्यों?
हाल ही में बिक्री डेटा के साथ आप वास्तव में क्या खोज रहे हैं, पड़ोस में बाजार दर है। क्या वह घर आप अधिक मूल्यवान या एक बड़ा सौदा खरीदना चाहते हैं?
हाल के विक्रय डेटा से, एक ही पड़ोस में भवन के प्रकारों से मिलान करके कॉम्प, या दो पारिवारिक घरों में दो परिवार के घरों के साथ मिलकर, कॉम्प, या तुलनीय बिक्री डेटा देखें। बिल्डिंग प्रकार (रहने योग्य स्थान के वर्ग फुटेज द्वारा विभाजित बिक्री मूल्य) द्वारा प्रति वर्ग फुट की चलती कीमत की भावना प्राप्त करने का प्रयास करें। आदर्श रूप से, समान सुविधाओं वाले गुण महत्वपूर्ण हैं, लेकिन खेल का असली नाम स्थान है।
क्या आपको वास्तव में कंप को जानने की ज़रूरत है? आप अपने आंत या अचल संपत्ति एजेंट पर भरोसा कर सकते हैं, लेकिन क्या यह थोड़ी सी जानकारी खोदने के लायक नहीं है? जब आप अपने नए घर के लिए प्रस्ताव तैयार करने के लिए तैयार हों तो कुछ घंटे के काम आपको 10,000 डॉलर बचा सकते हैं।
स्थानीय बाजार की बेहतर समझ से आप पूरी तरह से संपत्ति को बंद कर सकते हैं। या आपको उस संपत्ति पर टिप दें जो थोड़े समय में बार-बार फ़्लिप किया गया हो। यह जरूरी नहीं है कि एक बुरी चीज या अच्छी चीज है लेकिन बहुत देर हो चुकी है इससे पहले कि संपत्ति की गलतियों पर प्रकाश डाला जा सके।
एनवाईसी हालिया बिक्री के लिए पसंदीदा वेबसाइटें
रोलिंग बिक्री अद्यतन [NYC.gov - एनवाईसी वित्त विभाग]
2003 में संपत्ति बिक्री डेटा पर शहर के वित्त विभाग के सार्वजनिक अभिलेखों की सभी एनवाईसी की हालिया बिक्री जानकारी की मां लोड। समस्या प्रारूप है। आप साल और साल के द्वारा डाउनलोड कर सकते हैं - उदाहरण के लिए, 2006 में क्वींस - और एक्सेल या पीडीएफ में।
यह एक बड़ी फाइल है जो एक तेज कनेक्शन पर भी कुछ समय लेती है।
एक बार यह डाउनलोड हो जाने के बाद आप पड़ोस, पता, बिक्री मूल्य, बिक्री की तारीख, वर्ग फुटेज, वर्ष निर्मित, या भवन के प्रकार से एक्सेल या एडोब एक्रोबैट में खोज सकते हैं। कुछ डेटा गुम या असंगत है, लेकिन आप इसे अधिकतर ठोस तथ्य होने पर भरोसा कर सकते हैं। यह हर नंबर पर पोरिंग के लिए बहुत अच्छा है लेकिन बड़ी फाइलों से निपटने के लिए धैर्य और प्रयास करता है और आगे की खोज के लिए डेटा खींचता है।
एनवाईसी फाइनेंस द्वारा जारी आंकड़े वास्तविक समय के पीछे एक महीने तक चलते हैं।
विस्तृत एनवाईसी हालिया बिक्री जानकारी के साथ भुगतान साइटें
संपत्तिशर्क एक विस्तृत स्थान पर सुपर-विस्तृत संपत्ति जानकारी के लिए एक महान गंतव्य है। वे आपको हाल ही में बिक्री के स्थान, आकार और मूल्य, साथ ही विक्रेता का नाम, कर, और ग्रहणाधिकार की स्थिति, स्थानीय पर्यावरण (जैसे विषाक्तता) पर रिपोर्ट, और यहां तक कि यहां तक कि एक तस्वीर और बिक्री की जानकारी भी पहले के समय से देते हैं। सबसे महत्वपूर्ण, PropertyShark सेब को सेब की तुलना में बहुत आसान बनाता है।
लेकिन आपको भुगतान करना होगा। यदि आप सदस्यता खरीदते हैं ($ 15- $ 20 / माह) यदि पंजीकृत उपयोगकर्ता कुछ जानकारी मुफ्त में प्राप्त करते हैं और एक टन अधिक होते हैं।
एनवाईसी समाचार पत्र एनवाईसी हालिया बिक्री जानकारी के साथ
न्यू यॉर्क टाइम्स के रियल एस्टेट सेक्शन में "क्षेत्र के आसपास आवासीय बिक्री" और न्यूयॉर्क पोस्ट "जस्ट सोल्ड" के लिए देखें!
हालिया बिक्री के बारे में नवीनतम जानकारी - आपके पीछे यार्ड और परे, "नियमित साप्ताहिक लेख प्रत्येक नगर के लिए कुछ हालिया बिक्री सूचीबद्ध करते हैं।
इनके बारे में क्या साफ है संपत्ति की सुविधाओं और नवीनीकरण इतिहास पर अधिक जानकारी है जिसे एनवाईसी फाइनेंस रिपोर्ट डेटा से नहीं लिया जा सकता है। यह न्यूयॉर्क शहर अचल संपत्ति दलालों द्वारा प्रदान किया गया डेटा है, न कि सरकार से। बेशक, यह ब्रोकरों के ब्याज में अपने सर्वश्रेष्ठ चेहरे को आगे बढ़ाने के लिए है, इसलिए इन में अधिक फिक्सर-ऊपरी डेटा की अपेक्षा न करें।
एनवाईसी हालिया बिक्री जानकारी के साथ ब्लॉग
कई स्थानीय अचल संपत्ति ब्लॉग और साइट हाल ही में बिक्री की जानकारी निकालती हैं या कम से कम उन सूचनाओं को पुन: प्रकाशित करती हैं जिन्हें उन्होंने कहीं और एक्सेस किया है। मैनहट्टन के लिए कंबल और ब्रुकलिन के लिए किसी भी लक्जरी इमारत और ब्राउनस्टोनर आज़माएं।
इन ब्लॉगों की सबसे अच्छी चीजें आपको पाठकों की टिप्पणियां दे सकती हैं जो हाल की बिक्री में सूचीबद्ध संपत्ति पर प्रकाश डालती हैं (या पूरी तरह से गलत हैं)।
ब्लॉग पर आपको जो मिलता है वह पहेली का एक और टुकड़ा है, या सबसे खराब, उन दिनों में एक अच्छी मोड़ है कि घर की खोज आपको पागल कर रही है।
हालिया बिक्री कॉम्प के लिए एनवाईसी आवासीय भवन प्रकार
न्यूयॉर्क शहर इन आठ प्रकार की आवासीय इमारतों को पहचानता है:
- एक परिवार के घर
- दो परिवार के घर
- तीन परिवार के घर
- कोंडो - लिफ्ट अपार्टमेंट्स
- कोंडो - वॉकअप अपार्टमेंट
- टैक्स क्लास 1 - कोंडो
- कूप्स - लिफ्ट अपार्टमेंट्स
- Coops - Walkup Apartments
वाणिज्यिक, किराए पर आवासीय, और विविध अन्य संपत्ति उपयोगों के लिए और अधिक कक्षाएं हैं।
एनवाईसी को-ऑप्स की हालिया बिक्री
कॉप-ऑप्स एक विशेष मामला है। न्यूयॉर्क शहर अमेरिका में एकमात्र नगर पालिका है जहां स्वामित्व का यह रूप बिल्कुल महत्वपूर्ण है। मैनहट्टन में, यह व्यक्तिगत रूप से स्वामित्व वाले आवासीय अपार्टमेंट के आधे से अधिक है।
को-ऑप मालिक अपनी संपत्तियों पर कार्य नहीं रखते हैं, बल्कि इसके बजाय, निगम के हिस्से का मालिक है जो इमारत का मालिक है। जुलाई 2006 तक, सह-ऑप्स मालिकों की एक अच्छी गोपनीयता ढाल थी। को-ऑप हालिया बिक्री जानकारी को एक निजी लेनदेन माना जाता था और सार्वजनिक रिकॉर्ड पर दिखाई नहीं दिया क्योंकि यह "असली संपत्ति" नहीं थी।
2006 में एक कानून ने पर्दे खोले और सह-सेप्स की निजी दुनिया में धूप डालने दी। हालांकि, शहर द्वारा प्रकाशित हालिया बिक्री जानकारी जनवरी 2004 के साथ ही शुरू होती है। (कुछ दलाल और अन्य विशेषज्ञ सह-सेप्स बिक्री पर निजी ऐतिहासिक रिकॉर्ड बनाए रखते हैं।)
अपने नए घर की खोज के साथ शुभकामनाएँ!