मालिकाना कब्जे वाले घरों पर दरें राष्ट्रीय औसत की तुलना में कम रहती हैं
एरिजोना के मकान मालिक राज्य में कर योग्य संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य पर संपत्ति कर का भुगतान करते हैं, औसत दर 845 प्रतिशत है, जो राष्ट्रीय औसत 1.211 प्रतिशत से नीचे है। संपत्ति के प्रत्येक पार्सल पर लागू संपत्ति कर की राशि राज्य, काउंटी, नगर पालिका, स्कूल और विशेष जिला दरों के बराबर होती है, जो शहर से शहर और काउंटी से काउंटी तक भिन्न होती है।
मूल्यांकन मूल्य बनाम बाजार मूल्य
कई एरिज़ोना संपत्ति और संपत्ति मालिक स्वामित्व से अपने अनुमानित कर की गणना सीधे 10 प्रतिशत के रूप में करते हैं, सोचते हैं कि उन्हें $ 350,000 घर पर करों में सालाना $ 35,000 का भुगतान करना होगा।
वास्तविकता में, मालिकाना कब्जे वाले निवासों पर एरिजोना संपत्ति कर सीमित संपत्ति मूल्य (एलपीवी) या मूल्यांकन मूल्य के आधार पर लगाए जाते हैं । आप अपने नकद मूल्य (एफसीवी) या अपनी संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य के आधार पर अपने अचल संपत्ति कर का भुगतान नहीं करते हैं। मारिकोपा काउंटी में , जहां फीनिक्स और स्कॉट्सडेल स्थित हैं, मालिकाना कब्जे वाले आवासीय संपत्ति के लिए मूल्यांकन अनुपात 10 प्रतिशत है।
एलपीवी आमतौर पर एफसीवी से कम होता है, और कानून द्वारा यह कभी अधिक नहीं हो सकता है। इसलिए, यदि आपके घर की एलपीवी $ 200,000 पर स्थापित है, तो आप $ 20,000 के मूल्यांकन मूल्य के आधार पर संपत्ति कर का भुगतान करते हैं। एक 2012 कानून एलपीवी को वर्ष-दर-साल से 5 प्रतिशत या उससे कम तक सीमित करता है, जिसका अर्थ है कि संपत्ति कर हमेशा बढ़ती संपत्ति मूल्यों के साथ तालमेल नहीं रखते हैं।
एरिजोना संपत्ति कर
शहर, स्कूल, जल जिले, सामुदायिक कॉलेज, और बॉन्ड मुद्दे सभी आपकी विशिष्ट कर दर निर्धारित करने में योगदान देते हैं। छूट और छूट से पहले एरिजोना में घरों पर औसत कर दर आमतौर पर मूल्यांकन मूल्य (2016) के $ 12 और $ 13 प्रति $ 100 के बीच होती है।
इसके बाद, यदि आपका फीनिक्स घर का एलपीवी 200,000 डॉलर के मूल्यांकन मूल्य के साथ $ 200,000 पर स्थापित किया गया है, और आपकी संपत्ति कर अनुमानित मूल्य के $ 13 प्रति $ 100 थी, तो आप संपत्ति कर में $ 2,600 प्रति वर्ष का भुगतान करेंगे।
ध्यान रखें कि मूल्यांकन मूल्य के 13 प्रतिशत की धारणा केवल उदाहरण उद्देश्यों के लिए थी।
किसी भी विशेष वर्ष में वास्तविक कर दर उच्च या निम्न हो सकती है। यह मैरिकोपा काउंटी के भीतर शहर से शहर में भी भिन्न हो सकता है और अन्य एरिजोना काउंटी की तुलना में अलग हो सकता है।
प्राथमिक कर दरें फंड सरकारी संस्थाएं जबकि माध्यमिक कर दरें विशेष जिलों और बॉन्ड मुद्दों को निधि देती हैं। मालिक द्वारा कब्जे वाले घरों के लिए, कुल प्राथमिक कर दर संपत्ति के सीमित मूल्य के 1 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती है। राज्य प्रभावी रूप से उन सीमाओं से अधिक संपत्तियों के मालिकों को टैक्स ब्रेक प्रदान करता है जो गृहस्थ के स्कूल जिला कर को क्षतिपूर्ति करने के लिए कम करते हैं, फिर अंतर को कवर करते हैं। मालिक के अलावा अन्य मालिकों के साथ घर, उदाहरण के लिए, किराये की संपत्ति या छुट्टी या दूसरे घरों के रूप में आयोजित, इस कमी के लिए योग्य नहीं हैं।
मूल्यांकित मूल्य
आप Maricopa काउंटी निर्धारक की वेबसाइट पर Maricopa काउंटी में एक घर के लिए मूल्यांकन मूल्य पा सकते हैं।
पूर्ण नकद मूल्य, मूल्यांकन मूल्य निर्धारित करने के लिए निर्धारक संख्या का उपयोग करता है, शायद ही कभी बाजार मूल्य तक पहुंच जाता है। यह अचल संपत्ति बाजार के समय को प्रतिबिंबित कर सकता है जिस पर मूल्य निर्धारक के कार्यालय द्वारा आधारित या गोल कर रहे हैं (और वे हमेशा आपके पक्ष में गोल होते हैं)। यदि आप अपने घर के वर्तमान बाजार मूल्य का अनुमान के रूप में उपयोग करते हैं, तो वास्तव में आपका बिल मिलने पर आपका एरिजोना संपत्ति कर कम हो जाएगा।
प्रत्येक वर्ष, निर्धारक घर के मूल्य पर एक अद्यतन मूल्यांकन भेजता है, जो आपके संपत्ति कर को निर्धारित करता है। निर्धारक का कार्यालय पड़ोस में पिछली बिक्री, प्रमुख चौराहे से अलग क्षेत्रों या क्षेत्रों को अलग-अलग, स्थलाकृति, दृश्य, रहने योग्य वर्ग फुटेज, बहुत आकार और घटकों, और अधिक सहित जानकारी के संयोजन का उपयोग करता है। एक कंप्यूटर आपके मूल्यांकन को स्थापित करने के लिए एकत्रित जानकारी का विश्लेषण करता है। यदि आप निर्धारिती से प्राप्त जानकारी से असहमत हैं, तो आप उस तारीख के 60 दिनों के भीतर अपील कर सकते हैं जिस पर निर्धारिती ने नोटिस भेजा था। लेकिन घोटालों से सावधान रहें कि आप अपने संपत्ति करों को कम करने या अपील दर्ज करने के लिए शुल्क का भुगतान करने के लिए कह रहे हैं।
संपत्ति कर संग्रह
मैरिकोपा काउंटी खजाना घर के मालिक या मालिक द्वारा नामित पार्टी के लिए अर्ध-वार्षिक बिल भेजता है (जैसे बंधक कंपनी, यदि आपके एरिजोना रियल एस्टेट कर के लिए मासिक आबादी है)।
याद रखें, निर्धारक संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करता है और खजांची बिल आपके एरिजोना संपत्ति करों के लिए बिल देता है।
यहां प्रस्तुत कर दरें और नियम केवल जानकारी के लिए हैं और बिना किसी सूचना के बदल सकते हैं। अपने संपत्ति कर के बारे में विशिष्ट प्रश्नों के साथ कृपया अपने कर सलाहकार से परामर्श लें।