एरिजोना में रियल एस्टेट के विक्रेताओं को कानून द्वारा आवश्यक संपत्ति के बारे में किसी भी और सभी महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा करने की आवश्यकता है। खरीदार और विक्रेता के दृष्टिकोण दोनों से एरिजोना में प्रकटीकरण के बारे में कुछ बुनियादी जानकारी यहां दी गई है।
मुझे वाणिज्यिक संपत्ति के खरीदारों को क्या खुलासा करना है?
एक वाणिज्यिक संपत्ति बेचते समय पूरा करने के लिए एक प्रकटीकरण फॉर्म होता है। ज़ोनिंग मुद्दों, पार्किंग, संकेत, पट्टे, अनुबंध, सुरक्षा प्रकाश व्यवस्था और समाप्ति के संबंध में प्रश्न हैं।
... भूमि के खरीदारों के लिए?
खाली भूमि बेचते समय, जो जानकारी प्रकट की जानी चाहिए जिसमें भूमि सर्वेक्षण, उपयोगिताओं, जल अधिकार, मिट्टी के मुद्दों, और वर्तमान और पिछले भूमि उपयोग शामिल हैं।
यहां अधिकांश पाठक शायद प्रकटीकरण में सबसे रूचि रखते हैं आवासीय अचल संपत्ति, या, दूसरे शब्दों में, घरेलू बिक्री से जुड़े खुलासे शामिल होंगे।
... आवासीय रियल एस्टेट के खरीदारों के लिए?
एरिज़ोना एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स ("एएआर") ने विक्रेता को अपने कानूनी दायित्वों को पूरा करने में मदद करने के लिए एक प्रकटीकरण फॉर्म बनाया है, जो खरीदार को एक विशिष्ट संपत्ति के बारे में सूचित करता है। इस छः पृष्ठ के रूप को आवासीय विक्रेता का संपत्ति प्रकटीकरण वक्तव्य कहा जाता है, जिसे एसपीडीएस भी कहा जाता है। Realtors आमतौर पर उन शुरुआती कहते हैं - वे कहते हैं कि यह एक शब्द की तरह, "spuds।"
एसपीडीएस छह वर्गों में बांटा गया है:
- स्वामित्व और संपत्ति
- भवन और सुरक्षा सूचना
- उपयोगिताएँ
- पर्यावरण की जानकारी
- सीवर / अपशिष्ट जल उपचार
- अन्य स्थितियां और कारक
विशेष रूप से, यह छत और नलसाजी रिसाव, समाप्ति, विद्युत मुद्दों, पूल या स्पा समस्याओं, शोर मुद्दों, और हर किसी के पसंदीदा, बिच्छुओं को संबोधित करता है। यदि एएआर खरीद अनुबंध का उपयोग किया जा रहा है, तो विक्रेता को एक रिपोर्ट की एक प्रति के साथ खरीदार को भी प्रदान करना होगा जो कि दायर किए गए बीमा दावों के पांच साल के इतिहास को दिखाता है, या विक्रेता के पास संपत्ति के स्वामित्व की अवधि के लिए।
इस रिपोर्ट को आमतौर पर CLUE रिपोर्ट, या व्यापक हानि अंडरराइटिंग एक्सचेंज रिपोर्ट के रूप में जाना जाता है।
यदि 1 9 78 से पहले एक घर बनाया गया था, तो विक्रेता को संभावित खरीदार को लीड-आधारित पेंट के बारे में कोई जानकारी भी प्रकट करनी होगी। इसमें आयोजित की गई किसी भी रिपोर्ट या निरीक्षण शामिल हैं। रियाल्टार को खरीदार को पुस्तिका के साथ प्रदान करना चाहिए, "अपने परिवार को अपने घर में लीड से सुरक्षित रखें।"
प्रकटीकरण का एक शपथ पत्र आवश्यक है यदि संपत्ति काउंटी के एक अनिर्धारित क्षेत्र में स्थित है, जिसमें भूमि के पांच या कम पार्सल स्थानांतरित किए जा रहे हैं।
इन लेनदेन के लिए नमूना रूप ऑनलाइन एएआर में मिल सकते हैं।
मुझे अपने घर के संभावित खरीदार को क्या खुलासा नहीं करना है?
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एरिजोना कानून द्वारा खुलासा करने की आवश्यकता नहीं है। तीन मुख्य आइटम हैं। एरिजोना में,
- आपको एक खरीदार को यह बताने की आवश्यकता नहीं है कि घर एक प्राकृतिक मौत, आत्महत्या, हत्यारा या किसी अन्य अपराध को एक अपराध के रूप में वर्गीकृत किया गया है।
- आपको एक खरीदार को यह बताने की आवश्यकता नहीं है कि घर का स्वामित्व एचआईवी के संपर्क में किसी व्यक्ति द्वारा किया गया हो या कब्जा कर लिया गया हो, या एड्स या किसी अन्य बीमारी से निदान किया गया हो जिसे सामान्य अधिभोग के माध्यम से प्रसारित नहीं किया जाता है।
- आपको एक खरीदार को बताने की आवश्यकता नहीं है कि घर एक यौन अपराधी के क्षेत्र में स्थित है।
सूची में कुछ नहीं है - क्या मुझे खुलासा करना चाहिए या नहीं?
अगर आपको खुद से पूछना है, "क्या मुझे _____ का खुलासा करना चाहिए?" इसका जवाब है हाँ। जब संदेह में - खुलासा। मैं एक खरीदार शिकायत नहीं कर सकता क्योंकि एक विक्रेता ने बहुत खुलासा किया!
प्रकटीकरण के बारे में खरीदारों को सलाह का एक शब्द
कॉन्ट्रैक्ट समय पर आपको प्राप्त होने वाले सभी रूपों और हलफनामे और रिपोर्ट्स उन प्रतिष्ठानों के लिए प्रतिस्थापन नहीं हैं जिन्हें आप खरीदना चाहते हैं, उस प्रतिष्ठित निरीक्षण कंपनी द्वारा, जो आपको करना चाहिए था।
साथ ही, ध्यान रखें कि ऊपर उल्लिखित प्रकटीकरण फॉर्म सभी आवासीय अचल संपत्ति लेनदेन के लिए आवश्यक नहीं हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, ऋणदाता के स्वामित्व वाले घरों (फौजदारी) के लिए एसपीडीएस की आवश्यकता नहीं है। ऐसी अन्य स्थितियां हैं जिनमें एसपीडीएस को माफ कर दिया जा सकता है। किसी भी मामले में, अभी भी एक खाली रूप देखने के लिए एक अच्छा विचार है ताकि आप उचित निरीक्षण कर सकें जो आपकी चिंताओं को संबोधित करेगा।
यहां उल्लिखित सभी रूपों और प्रकटीकरण नियम बिना किसी सूचना के बदल सकते हैं।