निर्मित होने वाले अधिकांश घर एक मास्टर प्लान समुदाय का हिस्सा हैं
मास्टर प्लानेड समुदायों का निम्नलिखित स्पष्टीकरण सेंचुरी 21 विशिष्ट गुणों के टिम रोजर्स द्वारा प्रदान किया गया था।
अमेरिकी आवास बाजार में मास्टर प्लानेड समुदायों का अद्वितीय और चल रहा इतिहास है। घाटी में मास्टर प्लानेड समुदाय की उत्पत्ति साइमन ईसनेर नामक कैलिफोर्निया के लिए खोजी जा सकती है। 1 9 60 के दशक के मध्य में स्कॉट्सडेल के शहर के पिता ने क्षेत्र में आने वाले जबरदस्त विकास को देखा और शहर के लिए "जनरल मास्टर प्लान" विकसित करने में शहर योजनाकारों की सहायता के लिए ईसनेर से पूछा।
शहर के प्रयासों का पहला मूर्त परिणाम मैककॉमिक रांच का मास्टर प्लान समुदाय था। घाटी में पहला, यह वास्तव में एक मास्टर प्लान समुदाय था जिसमें आवास प्लेटों के अलावा, शहर में कार्यालय पार्क, मनोरंजक पार्क और वाणिज्यिक केंद्र शामिल थे। मूल योजनाकारों ने समुदाय की योजनाओं में होटल / मोटल भी शामिल किए।
आप कैसे जानते हैं कि आप मास्टर प्लान समुदाय में हैं या बस एक सामान्य उपखंड हैं? आम तौर पर, वे जबरदस्त सुविधाओं और सुविधाओं से भरे हुए हैं, और अधिकतर विशाल भूमि क्षेत्र में समुदाय एक मास्टर प्लान समुदाय में शामिल है। उदाहरण के लिए, उनके आकार के कारण, मास्टर प्लानेड समुदाय में झीलों, गोल्फ कोर्स और बाइक पथों के साथ विस्तृत पार्क और जॉगिंग ट्रेल्स जैसी व्यापक मनोरंजक सुविधाएं शामिल होंगी। वैकल्पिक रूप से, विशिष्ट उपविभाग में कभी-कभी छोटे पार्क या मनोरंजन क्षेत्र हो सकते हैं, और स्थानीय पड़ोस का आकार मास्टर प्लान समुदाय में पाए जाने से बहुत छोटा होगा।
उपविभाग सामान्य खरीदारी, पट्टी और / या वाणिज्यिक केंद्रों से घिरे होंगे, लेकिन ये स्थानीय सुविधाएं उपविभाग के लिए सभी मूल योजनाओं का हिस्सा नहीं हैं। बिल्डर्स बिल्ड करेंगे और आशा करेंगे कि खुदरा और वाणिज्यिक विकास का पालन करेंगे। मास्टर प्लानेड कम्युनिटी में इन सभी सुविधाओं की योजना बनाई गई है और शहर और डेवलपर्स द्वारा प्रारंभिक चरणों में शामिल किया गया है, इससे पहले विकास में फावड़ा खत्म हो गया है।
हालांकि, मास्टर प्लान किए गए समुदाय और उपविभागों में एक बात आम है। आज घाटी में नई घरेलू परियोजनाओं के आकार के कारण, अधिकांश परियोजनाएं एक निर्माता या डेवलपर को संभालने के लिए बस बहुत बड़ी हैं। आम तौर पर व्यक्तिगत बिल्डरों / डेवलपर्स का एक समूह एक साथ जुड़ जाएगा और मास्टर प्लान समुदाय के 'स्थानीयकृत' वर्गों को विकसित करेगा। इस 'बहु-डेवलपर्स' अवधारणा का एक बहुत ही महत्वपूर्ण लाभ यह है कि लगभग हमेशा शैलियों की एक विस्तृत विविधता, घर की फर्श योजनाएं, बहुत सारे आकार, भूनिर्माण शैलियों, और, बिल्कुल। पूरे समुदाय में मूल्य निर्धारण विकल्प। इसके अलावा प्रत्येक 'सेक्शन' जिसे व्यक्तिगत बिल्डरों या बिल्डरों के समूह द्वारा विकसित किया गया है, के पास अपने अद्वितीय कोड, अनुबंध और प्रतिबंध (सीसी और आर) होंगे जो समुदाय की गुणवत्ता और अधिकतर मानकों को बनाए रखेंगे।
क्रिस पिसेलि, कारण सार्वजनिक नीति संस्थान के लिए लिखते हैं, मास्टर प्लानेड समुदायों को "उबाऊ, कुकी-कटर, आवास के अलग-अलग ग्लोब के उपनगर की प्रतिक्रिया के रूप में संदर्भित करते हैं जो अभी भी अमेरिका के उपनगरीय राष्ट्र को अधिक बनाते हैं।" मास्टर प्लानेड कम्युनिटी अवधारणा की लोकप्रियता घाटी में निर्मित और बेचे जाने वाले घरों की संख्या से सचित्र है। अनुमान लगाया गया है कि फीनिक्स क्षेत्र में हमारे मानक एस्क्रो / शीर्षक प्रक्रिया के माध्यम से जाने वाले सभी पुनर्विक्रय घरों में से लगभग 75% मास्टर प्लानेड समुदाय में हैं।
हाल के अनुमानों से पता चलता है कि वैली बिल्डिंग विभागों द्वारा जारी किए गए 80% से अधिक नए गृह निर्माण परमिट मास्टर प्लान किए गए समुदायों में घरों के लिए जारी किए गए थे!