महत्वाकांक्षी इनकीपर्स के लिए वर्कशीट श्रृंखला का हिस्सा
बहुत से लोग कहते हैं कि वित्तीय लाभ बिस्तरों और नाश्ते को खोलने के कारणों में से एक हैं।
संभवतः यह संभव नहीं है कि आप अपने पूरे जीवन को एक छोटे (चार कमरे या उससे कम) बिस्तर और नाश्ते के संचालन से कमाने की उम्मीद करें। दूसरी ओर, यदि आप अपनी आय के पूरक के लिए एक रास्ता तलाश रहे हैं, तो आपके घर में एक बिस्तर और नाश्ता कुछ अन्य वित्तीय लाभ प्रदान कर सकता है।
यूएस में, कर तैयार करते समय बिस्तर और नाश्ता ऑपरेटर कुछ लागत घटा सकते हैं।
(आईआरएस नियम हमेशा बदल रहे हैं, इसलिए आपको कर मामलों पर पेशेवर सलाह मिलनी चाहिए।)
मैं कितना अधिक बना सकता हूं?
आइए एक उदाहरण देखें जिसमें चार कमरे $ 85 प्रति रात उपलब्ध हैं।
- यदि हर कमरा भर जाता है, तो प्रति रात $ 340 है।
- एक सप्ताह में, 4 कमरे x 7 रातों = 28 कमरे की रातें। 28 x $ 85 = $ 2,380।
- एक महीने में एक सप्ताह x 4 सप्ताह = 112 कमरे की रात में 28 कमरे की रातें हैं। यदि हर कमरे हर रात बुक किया जाता है, तो यह 112 x $ 85 = $ 9,520 है।
- प्रति वर्ष 365 रातों X 4 कमरे = 1460 कमरे की रातें हैं। यदि हर कमरे हर रात बुक किया जाता है, तो यह 1460 x $ 85 = $ 124,100 की अधिकतम वार्षिक सकल आय है।
टिप्पणियाँ:
- $ 124,100 पूरे वर्ष में हर रात 4 कमरे भरने पर आधारित संभावित सकल आय है।
- औसत बी एंड बी 50 प्रतिशत से ज्यादा अधिग्रहण पर काम करता है, इसलिए वास्तव में यह संख्या आधे में कटौती की जानी चाहिए, लगभग $ 62,000 तक।
- व्यय और करों से पहले सकल आय आय है। आपकी शुद्ध आय (लाभ) पर पहुंचने से पहले उनको घटाया जाना चाहिए।
क्या चालबाजी है?
वर्ष की हर रात बुक होने की संभावना बहुत पतली होती है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कहां स्थित हैं या आप अधिभोग दर बढ़ाने के लिए क्या करते हैं।
आपके बिस्तर और नाश्ते के लिए सफलता क्या होगी? बहुत से लोग सोचेंगे कि वर्ष भर से 100 रातों को भरना अच्छा होगा, जबकि दूसरों के लिए जो आपदा होगी।
बिस्तर और नाश्ते के संचालन के एक सर्वेक्षण के मुताबिक, कमरे की रातों की औसत संख्या 362 है (यह एक प्रति-सराय कुल है, 362 रातों प्रति कमरा नहीं), और यह कई वर्षों के ऑपरेशन के बाद है। यदि आप रात में $ 60 की औसत दर पर 362 कमरे की रातें देखते हैं, तो यह लगभग $ 20,000 की सकल आय है।
जैसा कि आप देख सकते हैं, एक सराय दौड़ना एक समृद्ध-त्वरित योजना नहीं है।
अपने पहले वर्ष से बहुत अधिक उम्मीद न करें जबतक कि आप एक बहुत ही लोकप्रिय पर्यटक क्षेत्र या कुछ आवासों के साथ उच्च मांग वाले क्षेत्र में स्थित न हों। यदि आप एक इंटर्नकीपर के रूप में पूर्णकालिक जीवन व्यतीत करना चाहते हैं, तो अधिक कमरे के साथ पूर्ण सेवा सराय चलाने पर विचार करें।
दरें निर्धारित करना
आपको कितना चार्ज करना चाहिए? कोई सेट नियम नहीं हैं, लेकिन कुछ दिशानिर्देश हैं।
यह अभी भी कुछ लोगों को आश्चर्यचकित करता है कि कई बिस्तर और नाश्ता होटल या मोटल से सस्ता नहीं हैं। यह साल पहले था, लेकिन अब नहीं। बी एंड बी में रहने वाले अधिकांश अतिथि कुछ खास ढूंढ रहे हैं और आमतौर पर इसके लिए भुगतान करने को तैयार हैं।
आप बहुत अधिक या बहुत कम चार्ज नहीं करना चाहते हैं। (बहुत कम चार्ज करने से संभावित मेहमानों का मानना है कि आपकी सराय गुणवत्ता की गुणवत्ता तक नहीं है, भले ही यह मामला न हो।)
दर प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष लागत और लाभ की एक राशि का कार्य होना चाहिए।
शोध करें क्षेत्र के प्रभार में तुलनात्मक आवास क्या है, और इन बिंदुओं पर विचार करें:
- कमरे का प्रकार
- बिस्तर का प्रकार और आकार
- निजी या साझा स्नान
- विशेष सेवाएं या सुविधाएं
- स्थानीय होटलों में औसत दर
जितना अधिक आपको पेश करना होगा उतना ही आप चार्ज कर सकते हैं। इतना चार्ज न करें कि आप मेहमानों को दूर रखें, लेकिन इतनी कम चार्ज न करें कि आप अपना समय दे रहे हैं।
बहुत अधिक या बहुत कम आरक्षण होने से संकेत मिलता है कि एक दर परिवर्तन की आवश्यकता है। याद रखें, उदाहरण के लिए, $ 100 प्रत्येक पर 10 आरक्षण प्रत्येक आरक्षण ($ 1,000) 15 आरक्षण से $ 65 प्रत्येक ($ 9 75) पर शुद्ध होगा।
रहने की अवधि
ठेठ बिस्तर और नाश्ता अतिथि थोड़े समय तक रहता है। एक सर्वेक्षण में संकेत दिया गया है कि लगभग 60 प्रतिशत अतिथि एक रात रहेंगे, 25 प्रतिशत दो रात रहेंगे और लगभग आठ प्रतिशत तीन रात रहेंगे।
ठहरने की अवधि अतिथि के दौरे के कारण पर निर्भर करती है।
यदि यह एक व्यापार यात्रा है या यदि आप कई पर्यटक आकर्षणों वाले क्षेत्र में रहते हैं, तो अतिथि अधिक समय तक रह सकता है। यदि अतिथि किसी अन्य स्थान के रास्ते पर रुक रहा है, तो ठहरने कम होगा।
प्रोजेक्टिंग आय
अपनी अनुमानित सकल आय प्रोजेक्ट करने के लिए इस सूत्र का उपयोग करें। (100 रातों को औसत के रूप में उपयोग किया जा रहा है। आप उस नंबर को समायोजित कर सकते हैं।)
प्रति कमरा (समय) लागत प्रति कमरा (बार) 100 रातों
(धन)
प्रति कमरा (समय) प्रति कमरा (समय) 100 रातों की लागत
(धन)
प्रति कमरा (समय) लागत प्रति कमरा (समय) 100 रातों
एक वर्ष के लिए अनुमानित सकल आय पर पहुंचने के लिए तीन नंबर जोड़ें: $ ________
वर्कशीट्स और जानकारी की यह श्रृंखला मूल रूप से एलेनोर एम्स, एक प्रमाणित पारिवारिक उपभोक्ता विज्ञान पेशेवर और 28 वर्षों तक ओहियो स्टेट यूनिवर्सिटी में एक संकाय सदस्य द्वारा लिखी गई थी। अपने पति के साथ, वह वर्जीनिया के लुरे में ब्लूमोंट बेड एंड ब्रेकफास्ट चला रही थी, जब तक कि वह निर्वासन से सेवानिवृत्त न हो जाए। एलेनोर को यहां उनकी पुनर्मुद्रण की अनुमति के लिए बहुत धन्यवाद। कुछ सामग्री संपादित की गई है, और इस साइट पर संबंधित विशेषताओं के लिंक एलेनोर के मूल पाठ में जोड़े गए हैं।