संयुक्त राज्य अमेरिका में 120 समुदाय भूमि ट्रस्ट के साथ देश भर में भूमि ट्रस्ट बढ़े हैं। अल्बुकर्क में, साममिल पड़ोस में साममिल कम्युनिटी लैंड ट्रस्ट (एससीएलटी) ने 27 एकड़ भूमि का स्वामित्व रखा है जिसे अल्बुकर्क शहर द्वारा खरीदा गया था।
आई -40 और ओल्ड टाउन के उत्तर में दक्षिण में झूठ बोलना, यह क्षेत्र आवासीय, वाणिज्यिक और औद्योगिक क्षेत्र का मिश्रण है।
एससीएलटी एक ट्रस्ट के रूप में उभरा क्योंकि इस क्षेत्र को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ा।
शहरी उग्र, त्याग किए गए भवन और अपराध बढ़ रहे थे। लेकिन सामुदायिक दृढ़ संकल्प के साथ, पड़ोसियों ने समस्याओं को हल करने के लिए एक साथ आए और अपनी उपेक्षा के लिए लंबे समय से ज्ञात क्षेत्र को पुनर्जीवित किया।
लेकिन भूमि ट्रस्ट कितनी अच्छी तरह से काम करते हैं? और क्या सार्वजनिक लाभ होता है जब एससीएलटी जैसे चार्टर्ड समूह संपत्ति का एक टुकड़ा निकाल लेते हैं? यह देखने के लिए एक नजर डालें कि एक समुदाय भूमि ट्रस्ट कैसे काम करता है।
वर्तमान स्थिति
पृष्ठभूमि
अल्बुकर्क में बड़ी संख्या में छोटे पड़ोस शामिल हैं। इनमें से सबसे पुराना साममिल क्षेत्र 2 में से एक है । ओल्ड टाउन के उत्तर में, पड़ोस मूल रूप से रेलरोड स्टेशन और उसके साथ आने वाले उद्योग के आसपास बड़ा हुआ। वहां एक बार एक समृद्ध आश्रय था, जिसने पड़ोस को अपना नाम दिया।
1 9 80 के दशक तक, चीजें बदलनी शुरू हुईं। ओल्ड टाउन, जो घरों और छोटी दुकानों के पड़ोस में था, अब एक व्यापारी का स्वर्ग था। संपत्ति मूल्य बढ़े। आसपास के पड़ोस, जो एक बार अपने मामूली घरों और मामूली मूल्यों के लिए जाने जाते हैं, परिवर्तन के बगल में हो सकते हैं।
1 99 0 के दशक तक, इस क्षेत्र को कई चुनौतियों का सामना करना पड़ा:
- पास के पोंडोसा प्रोडक्ट्स कंपनी लोगों को बीमार बनाने के लिए भूरे रंग की चपेट में थीं।
- 27 एकड़ खाली भूमि खाली औद्योगिक इमारतों, योनिओं और अपराध ड्राइंग के साथ बिखरी हुई थी।
- बेघर शिविर सिंचाई के टुकड़ों (एसेक्विअस कहा जाता है) के साथ बढ़ रहे थे, जिनका अब खेती के लिए उपयोग नहीं किया जा रहा था।
- ओल्ड टाउन जैसे आसपास के पड़ोस में यहूदीकरण बढ़ रहा था। फिर भी स्थानीय निवासियों की कम आय थी, और कर बढ़ रहे थे।
पेशेवरों
एससीएलटी एक निजी, गैर-लाभकारी (501 सी 3) निगम है जो कम आय वाले निवासियों के लिए किफायती आवास बनाने के लिए प्रतिबद्ध है। उनके मास्टर-नियोजित समुदाय को अर्बोलेरा डी विदा, या ऑर्चर्ड ऑफ लाइफ कहा जाता है।
- भूमि ट्रस्ट बनाकर, समुदाय ने प्रभावी रूप से शहर के साथ उनके आसपास की भूमि के लिए लाभ उठाया। नागरिकों को सशक्त बनाया गया।
- एक बार blighted, क्षेत्र अब परिवर्तन के लिए एक मॉडल है। जब बरेलस नेबरहुड एसोसिएशन सस्ती इंफिल हाउसिंग बनाना चाहता था, तो यह सलाह के लिए एससीएलटी की ओर रुख हो गया।
- इसके अलावा, वेल्स पार्क नेबरहुड एसोसिएशन ने एससीएलटी से अपने पड़ोस के मालिक की योजना बनाने में मदद के लिए कहा। अनुपस्थित मकान मालिकों से पीड़ित एक क्षेत्र, वेल्स पार्क पड़ोस ने क्षेत्र के छोटे घरों के पुनर्निर्माण में उछाल देखी है।
- साममिल कम्युनिटी लैंड ट्रस्ट भी बहुत आवश्यक नौकरियों के साथ क्षेत्र प्रदान करता है। मास्टर प्लानिंग और सामुदायिक भागीदारी ने न्यू मैक्सिको विश्वविद्यालय के छात्रों की योजना और वास्तुकला के छात्रों की एक पंक्ति लाई है। एससीएलटी के पास एक रियल एस्टेट ब्रोकर, सामुदायिक योजनाकार, एक सदस्यता समन्वयक, और एक प्रशासनिक कर्मचारी है।
- और एक पूर्व निवासी के लिए, एससीएलटी ने एक राजनीतिक करियर लॉन्च किया। बहुत पहले, जब मैक्स रामिरेज़ ने सामिल एडवाइजरी काउंसिल की शुरुआत की, तो उन्होंने डेबी ओ'मेलली नाम की एक युवा महिला के साथ काम किया। O'Malley एससीएलटी और Arbolera डी विदा के विकास दांतों का आयोजन अपने समुदाय में कटौती। वह अब जिला दो के लिए सिटी काउंसिलर है, जिसमें से अरबोलेरा डी विदा एक हिस्सा है।
विपक्ष
फिर भी सभी अच्छे लोगों के लिए जो एक समुदाय भूमि ट्रस्ट बनाता है, वहां कमियां हैं। ट्रस्ट को हमेशा यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उसने सदस्यों, या तो मकान मालिक या समुदाय के सदस्य हैं जो समुदाय को रूट सुनिश्चित करना चाहते हैं। अन्य विचार भी हैं:
- Arbolera डी विदा में एक घर का मालिक मालिक के घर के नीचे संपत्ति के लिए अधिकार नहीं है।
- सामुदायिक भूमि ट्रस्ट को सबसे ज़रूरी लाभ होता है और इसलिए किफायती आवास के रूप में विपणन किया जाता है। समुदाय में घर के मालिक होने के लिए, आपको कम आय होने के योग्य होना चाहिए।
- घर बेचने के बाद भूमि ट्रस्ट गायब नहीं होता है। यदि कोई मकान मालिक दूसरे घर जाता है, तो ट्रस्ट खाली घर की ज़िम्मेदारी बरकरार रखता है जब तक कि कोई अन्य मालिक नहीं मिल जाता। सामुदायिक स्वामित्व इसकी सामुदायिक जिम्मेदारियों के साथ है।
- एक संपत्ति खरीदना जीवन के लिए क्षेत्र में एक मकान मालिक कर सकता है। आसपास के पड़ोस के लिए संपत्ति मूल्य मानदंड से कम रहता है। भूमि ट्रस्ट ऊपर की गतिशीलता को जन्म नहीं देते हैं।
- भूमि ट्रस्ट बोर्डों द्वारा चलाए जाते हैं जिनमें गृहस्वामी शामिल करने के लिए कई समुदाय के सदस्य शामिल होते हैं। कभी-कभी बोर्ड घर के मालिकों को जिस तरह से बदलना चाहते हैं, वो वोट नहीं देते हैं, जो गृहस्थों को बदलना नहीं चाहते हैं।
जहां यह खड़ा है
चुनौतियों और कमियों के बावजूद, एससीएलटी ने बढ़ते समुदाय की निगरानी की है। एससीएलटी की मुख्य परियोजना, अर्बोलेरा डी विदा , या ऑर्चर्ड ऑफ लाइफ ने अपने तीन चरणों में से दो को पूरा कर लिया है। यह वर्तमान में चरण III के उत्पादन में है।
जब 27 एकड़ समुदाय को अंतिम रूप दिया गया है, इसमें आवास, दुकानें, एक सामुदायिक केंद्र, एक वरिष्ठ केंद्र और सामुदायिक उद्यान शामिल होंगे।
Arbolera डी विदा का चरण I:
- सभी 23 घर मालिकों पर कब्जा कर लिया गया है।
- एससीएलटी के कार्यालय इस चरण के घरों में से एक में स्थित हैं।
Arbolera डी विदा का दूसरा चरण:
- 67 किफायती घर प्रदान करता है।
- 2006 में पूरा किए गए 60 लाइव / वर्क रेंटल रिक्त स्थान, सॉमिल लॉफ्ट्स के अतिरिक्त देखा गया। लॉफ्ट्स का एक समुदाय फोकस है और इसकी बड़ी इमारत का केंद्र समुदाय की घटनाओं के लिए जगह प्रदान करता है।
- आने वाले खेल के मैदान के लिए बच्चों को डिजाइन प्रक्रिया में लाया।
- दो एकड़ पार्क बन गया, जिसमें पैदल चलने और बाइक के निशान शामिल होंगे। भविष्य में सामुदायिक उद्यान के लिए एक कामकाजी एक्सेक्विया (एक सिंचाई चैनल) का उपयोग किया जाएगा।
अब चरण III में, पड़ोस ने कुछ वास्तविक परिवर्तन देखना शुरू कर दिया है। चरण I और II ने क्षेत्र में नए घर लाए हैं, और उनके साथ, नए पड़ोसियों और अधिक सामुदायिक प्रतिबद्धता।
जैसा कि क्षेत्र में बेहतर के लिए कई बदलाव हुए हैं, एक दृष्टि स्थिर बनी हुई है। पड़ोसी अभी भी पड़ोसियों के साथ बात करते हैं और हितधारकों के रूप में शामिल पड़ोस के पड़ोस रखते हैं। साउमिल एरिया नेबरहुड एसोसिएशन 5, जो आर्बोलरा के पूर्व और दक्षिण में स्थित है, के पास सभी निर्णयों में हाथ है, एक सदस्य एससीएलटी बोर्ड पर हर समय होता है।
समुदाय बढ़ता जा रहा है और बढ़ता जा रहा है।