तो आप अटलांटा में जा रहे हैं (क्या आपने इस गाइड को उपनगरों के बनाम रहने के लिए देखा है ? ) और यह सुनिश्चित नहीं है कि आपको किराया या खरीदना चाहिए या नहीं? अच्छी खबर यह है कि, आपने एक बहुत सस्ती शहर चुना है, वास्तव में, शीर्ष 100 महानगरों में, अटलांटा देश में 60 वें कम से कम महंगे मेट्रो के रूप में है जब किराए की बात आती है और देश में 45 वां सबसे महंगा मेट्रो ट्रुलिया के अनुसार घर की कीमतों में आता है।
थोड़ा गहरा खोदने के लिए:
- दो बेडरूम के घर के लिए, अटलांटा में किराए (दो बेडरूम के लिए औसत $ 1,250 प्रति माह है) सबसे सस्ता शहर (विचिटा) से केवल $ 600 प्रति माह अधिक है, लेकिन सबसे महंगा शहर (सैन फ्रांसिस्को) से लगभग $ 2,500 प्रति माह सस्ता है )।
- दो बेडरूम के घर के लिए, अटलांटा में कीमतें (मध्य बिक्री की कीमत दो बेडरूम के लिए $ 230,000 है) सबसे सस्ता शहर (डेट्रायट) से $ 134,000 अधिक है, लेकिन सबसे महंगा शहर (सैन फ्रांसिस्को) से लगभग $ 830,000 सस्ता है।
जो आर्थिक रूप से बेहतर है: किराया या खरीदना?
हमने रियल एस्टेट विशेषज्ञ राल्फ मैकलाफ्लिन, ट्रुलिया के आवास अर्थशास्त्री में इस के साथ हमारी सहायता करने के लिए बुलाया। मैकलाफ्लिन बताते हैं, "क्या यह किराए पर लेने या खरीदने के लिए बेहतर है, अंततः प्रत्येक घर के परिस्थिति पर निर्भर करता है," नीचे भुगतान करने वाले खरीदारों के लिए कितना पैसा, उनकी क्रेडिट रेटिंग, टैक्स ब्रैकेट और कितनी जल्दी वे स्थानांतरित हो सकते हैं।
मैककलॉलीन कहते हैं, "प्रत्येक घर को अपनी विशिष्ट स्थिति को ध्यान में रखना पड़ता है-हालाँकि परिस्थिति में भी एक छोटा बदलाव वास्तव में किराए पर ले सकता है।"
आप कब तक रहने वाले हो?
वित्त के अलावा, किराए पर लेने या खरीदने के लिए बेहतर है या नहीं, यह एक सबसे बड़ा संकेतक है कि आप घर में कितनी देर तक रहने की योजना बना रहे हैं। इस प्रकार, ज़िलो ने अटलांटा के माध्यम से विभिन्न पड़ोसों के लिए एक ब्रेकवेन क्षितिज की गणना की है, यह देखते हुए कि घर खरीदने के लिए कितना खर्च होता है, और उसके बाद बंधक बीमा, उपयोगिताओं जैसे लागतों को ध्यान में रखते हुए, उसी सटीक घर को किराए पर लेने के लिए कितना खर्च आएगा, और रखरखाव।
कुछ अटलांटा के सबसे लोकप्रिय पड़ोसों के लिए ब्रेकवेन क्षितिज पर नज़र डालें:
- मेट्रो अटलांटा: 1 साल
- डाउनटाउन: 9 साल
- मिडटाउन: 1.1 साल
- बकहेड: 1.8 साल
- Dunwoody: 1.4 साल
- रोसवेल: 1.1 साल
तो इस सब का क्या मतलब है? अटलांटा के सभी को देखते हुए, 1 वर्ष का ब्रेकवेन पॉइंट का अर्थ है कि यदि आप एक वर्ष से अधिक समय तक अपने घर में रहने की योजना बना रहे हैं, तो किराए पर लेने से उस घर को खरीदने के लिए बेहतर है। बकहेड में, आपको उस ब्रेकवेन क्षितिज को मारने के लिए लंबे समय तक रहना होगा-अनिवार्य रूप से इसका अर्थ यह है कि यदि आप दो साल से भी कम समय में फिर से स्थानांतरित करने की योजना बनाते हैं तो आपको बकहेड में किराए पर लेना चाहिए।
इसी तरह, आप वित्तीय परिस्थितियों के आधार पर कुछ परिदृश्यों का परीक्षण करने के लिए ट्रुलिया के किराए बनाम खरीदें टूल का उपयोग कर सकते हैं। आइए मान लें कि आपका लक्ष्य मासिक किराया $ 1,250 (अटलांटा में दो बेडरूम का किराया के लिए औसत सूची मूल्य) है और आपका लक्षित घर मूल्य $ 230,000 (अटलांटा में बिक्री के लिए दो बेडरूम का घर का औसत मूल्य) है। आइए यह भी मान लें कि आप 25 प्रतिशत टैक्स ब्रैकेट में हैं और आपकी बंधक दर 3.8 प्रतिशत है। नीचे घर में रहने के लिए अलग-अलग समय सूचीबद्ध है यह देखने के लिए कि कौन सा किफायती है:
- 1 वर्ष: किराया खरीदने से 58 प्रतिशत सस्ता है।
- 3 साल: किराए पर लेने से 14 प्रतिशत सस्ता है।
- 5 साल : ख़रीदना खरीद से 9 प्रतिशत सस्ता है।
- 10 साल: ख़रीदना खरीद से 27 प्रतिशत सस्ता है।
- 25 साल: ख़रीदना खरीद से 36 प्रतिशत सस्ता है।
इन नंबरों के आधार पर, यदि आप तीन साल या उससे कम समय में स्थानांतरित करने की योजना बना रहे हैं, तो आप किराए पर लेने से बेहतर होंगे, लेकिन यदि आप घर में पांच या अधिक वर्षों तक रहने की योजना बना रहे हैं, तो यह खरीदने के लिए अधिक किफायती है।
किराए पर लेने के लाभ बनाम खरीदना:
जीवन व्यापार-बंद के बारे में है, खासकर जब यह अचल संपत्ति की बात आती है। हालांकि, किराए पर लेने के लाभों में अधिक स्वतंत्रता (बंधक के लिए कोई प्रतिबद्धता नहीं), अपेक्षाकृत कम लेनदेन लागत (कोई कमी, कमीशन इत्यादि) और कुल खर्च (रखरखाव, मरम्मत और कर सहित), कुछ डाउनसाइड्स हैं, मैककलॉलीन कहते हैं। अर्थात्, "अटलांटा में, किराए पर लेने से सस्ता है।"
इसके अलावा, जब आप अपना घर खरीदते हैं, तो आप लंबी अवधि में धन बना रहे हैं, खासकर यदि आपका घर मूल्य समय के साथ सराहना करता है, मैककलॉलीन बताते हैं।
इसी प्रकार, मकान मालिकों को विभिन्न कर लाभ प्राप्त होते हैं (वे ब्याज और बंधक बीमा लिख सकते हैं) और उनके स्थान पर अधिक नियंत्रण रखते हैं क्योंकि वे अनुमति के बिना संशोधन कर सकते हैं।
आखिरकार, खरीद एक जोखिम है, लेकिन वह जो बड़े समय का भुगतान कर सकता है। Curbed अटलांटा के संपादक जोश ग्रीन कहते हैं, बस 2011 और 2012 में अटलांटा में घर खरीदे लोगों से पूछो। "किर्कवुड से, इनमान पार्क से, मिडटाउन तक, ब्रूकहेवन तक, [इन घरमालकों ने देखा] हजारों डॉलर, यदि इक्विटी में सैकड़ों हजार डॉलर नहीं हैं। लेकिन 2005 से 2007 की रेंज में घरों और कॉन्डोस खरीदने पर जुआ लेने वाले लोग हाल ही में एक बहुत ही ग़लत गीत गा रहे थे, जब बुलबुला पॉपिंग से पहले मूल्यों पर अंततः चढ़ाई शुरू हो गई थी। "