हौस्टोनियन और मार्था टर्नर सोथबी के अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी के अध्यक्ष, मैरिलन थॉम्पसन, 2016 के गर्मियों में ह्यूस्टन के आवास बाजार के साथ रुझानों के बारे में हमारे सवालों के जवाब दे रहे हैं।
ह्यूस्टन मेट्रो में गर्मियों में हम क्या रियल एस्टेट रुझान देख रहे हैं?
क्योंकि लोग गर्मियों में इतनी यात्रा करते हैं, जब खरीदारों संपत्तियों को देख रहे होते हैं, वे बहुत परिश्रम से देख रहे हैं और उम्मीद है कि वे अपने आवास के फैसले को और अधिक तेज़ी से बनाएंगे।
वे यह भी जानते हैं कि शहर के कुछ क्षेत्र दूसरों की तुलना में बहुत तेज़ी से आगे बढ़ते हैं, और यदि वे उन क्षेत्रों में देख रहे हैं, तो उन्हें बिक्री के लिए आने पर घरों पर कूदना होगा।
पिछले साल या पिछले वर्षों से ये रुझान अलग-अलग कैसे होते हैं?
यह हमेशा गर्मियों के महीनों में होता है। हालांकि नए ऋण दिशानिर्देशों के स्थान पर, समापन तालिका में जाने में अधिक समय लगता है।
आप इस तरह के बाजार में किस तरह का बाजार कहेंगे? क्रेता? विक्रेता की? क्या यह पड़ोस से अलग है?
यह हमेशा एक खरीदार का बाजार है। खरीदारों ने बिक्री की कीमत तय की - न तो विक्रेता और न ही एजेंट कीमतें निर्धारित करते हैं। एक घर केवल वही है जो खरीदार इसके लिए भुगतान करना चाहता है। एक अच्छा एजेंट घर के लिए एक ही पड़ोस में तुलनात्मक बिक्री के आधार पर एक सूची मूल्य का सुझाव देगा, और विक्रेताओं को सबसे तेज़ बिक्री दिखाई देगी यदि वे तुलनात्मक बिक्री के अनुसार अपने घरों की कीमत लेंगे।
सबसे अधिक गतिविधि के साथ पड़ोस क्या हैं?
यहां संबोधित करने के लिए बहुत सारे तरीके हैं।
द हाइट्स टू साइप्रस, वेस्ट यू से कैटी, साफ़ झील टू द वुडलैंड्स - वहां बहुत से खरीदारों हैं जो वे अपने परिवारों के लिए सबसे अच्छे घर की तलाश में हैं।
खरीदारों क्या देख रहे हैं?
खरीदारों खुली मंजिल योजनाओं, अच्छी रसोई और स्नान, बच्चों और कुत्तों के लिए यार्ड स्थान, आउटडोर मनोरंजक स्थान, पोर्च (स्क्रीन पोर्च अभी प्यार कर रहे हैं), सुंदर लैंडस्केपिंग (कर अपील), तटस्थ रंगों की तलाश में हैं - वे एक घर चाहते हैं कि वे अपने सामान के साथ चल सकते हैं और जीना शुरू कर सकते हैं।
किस प्रकार के घर सबसे तेज़ी से बेच रहे हैं?
मध्य श्रेणी के घरों। ये $ 300,000 से $ 750,000 रेंज में घर हैं।
वर्तमान में आवास बाजार को प्रभावित करने वाले आपको क्या कारक हैं?
निश्चित रूप से ऊर्जा क्षेत्र, लेकिन हम अभी भी नौकरियां जोड़ रहे हैं - 2014 में हमने जितनी तेजी से नहीं किया। यह भी एक चुनाव वर्ष है। ऐतिहासिक रूप से बाजार चुनाव से पहले कुछ प्रतिरोध दिखाएगा। फिर चुनाव खत्म होने के बाद, कोई फर्क नहीं पड़ता कि कौन सी पार्टी जीतती है, बाजार हिलाएगा और फिर आगे बढ़ना शुरू कर देगा।
इस गर्मी में घर खरीदने / बेचने में रुचि रखने वालों के लिए, उन्हें तीन चीजें किस बारे में जानी चाहिए?
- स्थान पर नए ऋण दिशानिर्देशों (आमतौर पर 60 दिनों) के साथ संपत्तियों को बंद करने में अधिक समय लगता है।
- किसी भी खरीदार को आगे बढ़ना चाहिए और ऋणदाता से बात करना चाहिए और पूर्व-योग्यता प्राप्त करना चाहिए - किसी घर को देखने के लिए कुछ भी दर्द नहीं होता है, यह सोचकर कि आप इसे बर्दाश्त कर सकते हैं, फिर पता लगाना कि आप नहीं कर सकते।
- सभी खरीदारों को अपने बीमा एजेंट से बात करनी चाहिए और बाढ़ बीमा प्राप्त करने के लिए दिशानिर्देशों, आवश्यकताओं, प्रतिबंधों और लागतों के बारे में पता लगाना चाहिए।
ह्यूस्टन अचल संपत्ति बाजार में दिलचस्पी रखने वाले पाठकों के साथ साझा करने के लिए आप जो कुछ भी सोचेंगे, वह प्रासंगिक होगा?
ह्यूस्टन हमेशा एक मजबूत अचल संपत्ति बाजार होगा।
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