मॉन्ट्रियल मकान मालिक, सिद्धांत रूप में, किसी भी राशि से किराया बढ़ा सकते हैं। लेकिन यह उतना आसान नहीं है जितना। मत भूलना, मॉन्ट्रियल में किरायेदारों के अधिकार हैं। क्यूबेक किराये बोर्ड रेगी डु लॉगमेंट इसे देखता है।
मॉन्ट्रियल में किराए पर बढ़ने के नियम
मकान मालिक अपने द्वारा चुने गए किसी भी राशि से किराया बढ़ा सकते हैं, लेकिन किरायेदार को वृद्धि के साथ पूर्ण समझौते में होना चाहिए। मॉन्ट्रियल किरायेदारों को किराये में वृद्धि से इंकार करने के लिए बेदखल नहीं किया जा सकता है, लेकिन उस सुरक्षा से लाभ उठाने के लिए, पट्टेदारों को पट्टा समझौते का पालन करना होगा और कमियों के साथ किसी भी असहमति के बावजूद समय पर किराया देना जारी रखना चाहिए।
क्यूबेक रेंटल बोर्ड के ध्यान की आवश्यकता वाले मकान मालिक-किरायेदार विवादों और ट्रिब्यूनल सुनवाई को कम करने के लिए, रेगी डु लॉगमेंट हर साल किराए पर लेने के दिशानिर्देशों को कम करता है ताकि कमियों और कमियों को रेगी से औपचारिक हस्तक्षेप के बिना उचित समझौते में आ सकें।
रेगी जनवरी के आसपास हर साल किराये की बढ़ोतरी की सिफारिशों को समायोजित करता है और उचित किराया वृद्धि दिशानिर्देश निर्धारित करने के लिए तीन प्रमुख कारकों पर निर्भर करता है।
- परिचालन लागत: आवास को गर्म करने के तरीके के साथ-साथ किराए पर हीटिंग लागत शामिल है या नहीं।
- संपत्ति कर: यदि नगरपालिका और स्कूल कर मकान मालिकों के लिए गए तो यह केवल उचित है कि किरायेदार भी बोझ लेते हैं।
- नवीनीकरण या प्रमुख मरम्मत: कमियों द्वारा किए गए किसी भी उन्नयन और मरम्मत लागत को किराए में बढ़ने में लगाया जा सकता है।
रेगी अपनी वेबसाइट पर एक गणना ग्रिड प्रदान करता है ताकि मकान मालिकों और किरायेदारों को एक सटीक और निष्पक्ष वृद्धि निर्धारित की जा सके जो ऊपर के चर के साथ-साथ प्रत्येक निवास की अनूठी विशेषताओं और स्थिति में कारक हैं।
प्रक्रिया को तेज करने के लिए, रेगी अनुमान लगाने के लिए आकलन दिशानिर्देश भी प्रदान करता है कि मकान मालिक का प्रस्तावित किराया वृद्धि सेट दिशानिर्देशों के भीतर है या नहीं।
2017 किराए पर दिशानिर्देश बढ़ाएं
ध्यान दें कि निम्नलिखित प्रतिशत केवल अनुमान हैं और औपचारिक गणना ग्रिड पर किस प्रतिशत का उपयोग किया जाता है।
ये अनुमान शॉर्टकट हैं, यह गणना करने के लिए एक छोटी सी रणनीति है कि मकान मालिक उचित वृद्धि का प्रस्ताव दे रहा है या नहीं, क्योंकि एक किरायेदार को मकान मालिक के बिलों और प्राप्तियों तक पहुंच की आवश्यकता होती है ताकि सटीक गणना ग्रिड का उपयोग किया जा सके।
कुछ मकान मालिक एक साथ बैठने के लिए अनुरोधों को अस्वीकार करते हैं और हाथों में रसीदों के साथ गणना ग्रिड का उपयोग करते हैं, इसलिए यह निर्धारित करने में निम्नलिखित प्रतिशत की उपयोगिता है कि किरायेदार को रेगी डु लॉगमेंट से संपर्क करना चाहिए ताकि मकान मालिक की तरफ से किराए में वृद्धि में हस्तक्षेप और गणना की जा सके। अपने आप।
निम्नलिखित क्यूबेक किराया वृद्धि अनुमान 1 अप्रैल, 2017 से 1 अप्रैल, 2018 तक लागू होते हैं।
- 0.6% संयुक्त राज्य अमेरिका में 0.4% (2016 में 0.6%, 2014 में 0.6%, 2014 में 0.6%, 2013 में 0.8%, 2012 में 0.6%, 2011 में 0.5%, 2010 में 0.8%, 200% में 0.6%, 0.7% 2008)
- किराए में शामिल गैस हीटिंग के लिए 0.1% (2016 में 0.2%, 2015 में 1.8%, 2014 में 1.1%, 2013 में 1.1%, 2012 में 0%, 2011 में 0.6% था, 2010 में -0.5%, 1.8% 200 9 में, 2008 में 0.5%)
- किराया में शामिल बिजली के हीटिंग के लिए 0.6% (2016 में 0.7%, 2015 में 1.0%, 2014 में 1.1%, 2013 में 1.1%, 2012 में 1.1%, 2012 में 0.7%, 2011 में 0.6%, 2010 में 1.0%, 200 9 में 0.8% , 2008 में 0.8%)
- किराए में शामिल तेल हीटिंग के लिए -2.0% (2016 में -4.2%, 2015 में 1.4%, 2014 में 0.6%, 2013 में 0.6%, 2012 में 3.6%, 2011 में 2.7%, 2010 में -7.9%, 5.1 200 9 में, 2008 में 1.3%)
इसलिए, एक किरायेदार जिसने 2016 में बिजली के हीटिंग के साथ 700 डॉलर का किराया दिया था, वह देख सकता था कि 2017 में $ 704.20 की वृद्धि हुई थी।
जनवरी 30, 2017 अद्यतन: रेजी ने 2017 के लिए अनुमानित अनुमान लगाए हैं, जो कि उनके बिना आवास कार्यकर्ता विरोध कर रहे हैं, किरायेदार के लिए यह समझना असंभव है कि किराया वृद्धि उचित है या नहीं, यदि उनके मकान मालिक अपनी व्यय रसीदों को पारदर्शी रूप से साझा करने से इनकार करते हैं और बैठते हैं गणना ग्रिड को पूरा करने के लिए किरायेदार के साथ नीचे। क्या इस साल अनुमानों को रोकने के अपने निर्णय पर रेगी डु लॉगमेंट बैकट्रैक देखे जा रहे हैं।
फरवरी 9, 2017: रेगी ने अपने दिमाग को बदले में किरायेदारों के अधिकारों की वजह से बदले में बदल दिया है, और प्रकाशन किराए के अनुमानों को फिर से शुरू किया है।
2017 में प्रमुख मरम्मत और सुधार
नवीनीकरण और मरम्मत 2017 में 2.4% (2016 में 2.5% थी, 2015 में 2.9%, 2014 में 2.6%, 2012 में 2.9%, 2011 में 3.0%, 2010 में 2.9%, 200 9 में 4.0%, 4.3% 2008 में)।
तो, मान लीजिए कि एक मकान मालिक ने पिछले वर्ष विशेष रूप से अपने आवास का पुनर्निर्माण करने के लिए 2,000 डॉलर खर्च किए थे, तो पाठक को उन लागतों का 2.4% दावा करने का अधिकार है, जो उस संख्या को बारह महीनों से विभाजित करते हैं। इस प्रकार, उपर्युक्त मकान मालिक परिचालन लागत, समग्र भवन नवीनीकरण, और संपत्ति और स्कूल कर बढ़ने को कवर करने वाले बुनियादी दिशानिर्देशों के शीर्ष पर आपके मासिक किराए पर $ 4 अतिरिक्त ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) जोड़ सकता है।
2017 के लिए संपत्ति कर
स्कूल करों के लिए नगरपालिका कर वृद्धि और (514) 384-5034 की जांच के लिए (514) 872-2305 * कॉल करके संपत्ति करों में आपके क्षेत्र में वृद्धि हुई है या नहीं। यह जानने के लिए आपकी सबसे अच्छी रुचि है क्योंकि टैक्स वृद्धि से मकान मालिक किरायेदारों के साथ अतिरिक्त खर्च साझा कर सकता है।
क्या करना है यदि आपका किराया बढ़ाना बहुत अधिक है
यदि प्रस्तावित किराया वृद्धि उपरोक्त दिशानिर्देशों के मुकाबले काफी अधिक है, तो यह होना चाहिए और आपका मकान मालिक आपके साथ बैठने से इनकार कर सकता है और पारदर्शी रूप से अपनी रसीदें साझा कर सकता है और आधिकारिक गणना ग्रिड का उपयोग करके अपने खर्चों की गणना कर सकता है ताकि यह दिखाया जा सके कि वे अपने प्रस्तावित वृद्धि के साथ कैसे आए , तो हो सकता है कि आप इसे प्रतिस्पर्धा करके किराया में वृद्धि का चुनाव करना चाहें जो इसे रेजी डु लॉगमेंट के हाथों में छोड़ देता है यह तय करने के लिए कि मकान मालिक के स्थान में क्या वृद्धि होनी चाहिए।
* यह संख्या अब सेवा में नहीं है। निवासियों को सलाह दी जाती है कि वे 311 पर कॉल करें।