मियामी या दक्षिण फ्लोरिडा में घर खरीदने पर विचार करते समय बंद लागत एक प्रमुख कारक है। वास्तव में, हाल ही में बैंकरेट.कॉम के एक अध्ययन से पता चला है कि मियामी में देश में किसी भी अचल संपत्ति बाजार की चौथी सबसे ज्यादा बंद लागत है, जो 2008 में 3,683 डॉलर थी।
मियामी बंद लागत
मियामी में घर खरीदने पर आप कितनी बंद लागत का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं? आइए प्रत्येक घटकों को देखें:
- डील पर डॉक्यूमेंटरी टिकटें (डॉक्टर टिकट) : उनके निर्दोष ध्वनि नाम के बावजूद, डॉक्टर टिकट आपको सबसे महंगी बंद लागतों में से एक हैं। उनका मूल्यांकन कार्य के हस्तांतरण को रिकॉर्ड करने के समय किया जाता है और घर मूल्य के $ 0.60 प्रति $ 100 डॉलर हैं। ध्यान दें कि यह दर केवल मियामी-डेड काउंटी के लिए है। अन्य सभी फ्लोरिडा काउंटी $ 0.70 प्रति $ 100 की दर लेते हैं।
- बंधक पर वृत्तचित्र टिकट (डॉक्टर टिकट) : आपको अपने घर पर बंधक रिकॉर्ड करने के लिए डॉक्टर टिकटों का भुगतान करने की भी आवश्यकता होगी। बंधक दस्तावेज़ टिकटों उधार राशि की राशि के $ 0.35 प्रति $ 100 चलाते हैं।
- बंधक पर अमूर्त कर : आपकी काउंटी आपको अपने बंधक के माध्यम से उधार राशि पर 100 डॉलर प्रति अमूर्त कर का $ 0.20 का भी आकलन करेगी
- रिकॉर्डिंग शुल्क : काउंटी निर्धारक आपको पहले पृष्ठ के लिए $ 10 की दर से और प्रत्येक अतिरिक्त पृष्ठ के लिए $ 8.50 की दर से आपके घर की खरीद के हिस्से के रूप में रिकॉर्ड किए गए दस्तावेज़ों के प्रत्येक पृष्ठ के लिए शुल्क लेगा। घर खरीद के हिस्से के रूप में 10-15 पृष्ठों के बीच फ़ाइल करने की अपेक्षा करें।
- शीर्षक बीमा : शीर्षक बीमा शीर्षक प्रक्रिया में त्रुटियों के खिलाफ आपकी सुरक्षा करता है जो भविष्य में आपके स्वामित्व अधिकारों को खतरे में डाल सकता है। फ्लोरिडा में शीर्षक बीमा आपके घर की खरीद मूल्य के आधार पर एक टियर रेट संरचना पर काम करता है। निम्नलिखित अनुसूची के अनुसार दरों को आपके घर के मूल्य के $ 1,000 प्रति मूल्यांकन किया जाता है:
- पहले $ 100,000: $ 5.57 प्रति $ 1,000
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 5.00 प्रति $ 1,000
- $ 1-5 मिलियन: $ 2.50 प्रति $ 1,000
- $ 5- $ 10 मिलियन: $ 2.25 प्रति $ 1,000
- $ 10 मिलियन से अधिक: $ 2.00 प्रति $ 1,000
अन्य सभी समापन लागत (जैसे सेवा शुल्क, निरीक्षण शुल्क, और प्रशासनिक शुल्क) विवेकपूर्ण हैं और आपके ऋणदाता के साथ बातचीत की जा सकती है।
उदाहरण
आइए मान लीजिए कि आप $ 180,000 बंधक के साथ मियामी-डेड काउंटी में 200,000 डॉलर का घर खरीद रहे हैं। निम्नलिखित घटकों के साथ आपकी कुल समापन लागत $ 3,504 होगी:
- डीड डॉक टिकट: $ 1,200
- बंधक डॉक्टर टिकट: $ 700
- बंधक अमूर्त कर: $ 400
- रिकॉर्डिंग शुल्क (15 पृष्ठों के लिए): $ 12 9
- शीर्षक बीमा: $ 1,075
मियामी बंद होने की लागत के मूल घटक हैं।