एक एचओए क्या है और इसका उद्देश्य क्या है?

मकान मालिकों एसोसिएशन: एंजेल या शैतान?

मकान मालिकों के संगठन, या एचओए, सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखने के लिए औपचारिक कानूनी संस्थाएं हैं; उनके पास कार्यवाही प्रतिबंध लागू करने का अधिकार है। अधिकांश कॉन्डोमिनियम और टाउनहोम विकास, और कई नए सिंगल-फ़ैमिली उपविभागों में एचओए होते हैं, जिन्हें आमतौर पर विकास के समय बनाया जाता है। प्रत्येक मकान मालिक को अनुबंध, शर्तें और प्रतिबंध (सीसी और आर) जारी किए जाते हैं, और एचओए स्थापित किए जाते हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि इसमें शामिल संपत्तियों की गुणवत्ता और मूल्य को बनाए रखने के लिए उनका पालन किया जाता है।

एक मकान मालिकों एसोसिएशन की विशेषताएं

• विकास के भीतर सभी संपत्ति मालिकों के लिए सदस्यता अनिवार्य है
• सदस्यों को आमतौर पर अनिवार्य शुल्क लगाया जाता है
• मकान मालिकों के संगठनों के पास शहर के अध्यादेशों द्वारा स्थापित किए गए रखरखाव और डिजाइन मानकों को लागू करने और लागू करने का अधिकार है
• मकान मालिकों के संगठन औपचारिक उपबंधों वाले निगम होते हैं - आमतौर पर एक शासी बोर्ड होता है जो रखरखाव और प्रवर्तन मुद्दों को संभालने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को रखता है
• कई मकान मालिकों के संगठन एक न्यूज़लेटर प्रकाशित करते हैं

सामुदायिक संघ संस्थान के अनुसार:

• अनुमानित 50 मिलियन अमेरिकी संघ-शासित समुदायों में रहते हैं। कुछ 1.25 मिलियन लोग कम्युनिटी एसोसिएशन बोर्डों पर काम करते हैं, जिसमें 300,000 से अधिक कर्मचारी समिति के सदस्य हैं।
• हर साल लगभग 6,000 से 8,000 नए सामुदायिक संघ बनते हैं। इसमें कॉन्डोमिनियम, सहकारी समिति और योजनाबद्ध समुदाय शामिल हैं। यह अनुमान लगाया गया है कि पिछले 5-8 वर्षों में पांच से अधिक आवास शुरू होने से चार से अधिक वर्षों में एक एसोसिएशन-शासित समुदाय के हिस्से के रूप में बनाया गया है।

• सभी सामुदायिक संघों में घरों का अनुमानित अचल संपत्ति मूल्य लगभग 2 ट्रिलियन डॉलर है, जो सभी अमेरिकी आवासीय अचल संपत्ति के मूल्य का लगभग 15 प्रतिशत है।
• यूएस सामुदायिक संघों के लिए अनुमानित वार्षिक परिचालन राजस्व $ 30 से $ 35 बिलियन है।

फीनिक्स क्षेत्र में, प्रत्येक समुदाय थोड़ा अलग है।

आप पाएंगे कि मकान मालिकों एसोसिएशन के लिए निम्नलिखित में से कुछ या कुछ को संभालना आम है:

• पड़ोस के संचालन को चलाने के लिए आवश्यक रखरखाव शुल्क की स्थापना और संग्रह करें
• सामुदायिक भूनिर्माण बनाए रखें
• मनोरंजन सुविधाओं को बनाए रखें
• घटनाओं या पड़ोस के कार्यों के लिए जगह प्रदान करें।
• सुरक्षा प्रदान करें
• सड़क रखरखाव के लिए व्यवस्थित करें
• बाहरी गृह रखरखाव, गुणों का वाणिज्यिक उपयोग, कचरे और ब्लाइट के नियंत्रण सहित, लेकिन सीमित तक सीमित प्रतिबंधों को लागू करें।

अन्य प्रतिबंध जो एचओए द्वारा लागू किए जा सकते हैं: सड़क पर पार्किंग, भूनिर्माण अनुमोदन या पौधों के प्रकार, गेराज दरवाजा खुला, बाड़ प्रतिबंध, पूल प्रतिबंध, बास्केटबाल हुप्स या पेड़ के घरों का निर्माण, नौकाओं और आरवी भंडारण, की संख्या पालतू जानवर, निवासियों की आयु आवश्यकताओं। और भी हो सकता है।

यदि आप एक विवादास्पद विषय पर चर्चा शुरू करना चाहते हैं, तो मकान मालिकों के संगठनों के बारे में बात करना शुरू करें। आप उन लोगों को ढूंढने के लिए बाध्य हैं जो उनकी सराहना करते हैं, जो लोग उन्हें तुच्छ मानते हैं, और जो लोग बीच में कहीं भी हैं। जो लोग मकान मालिक संघों को पसंद करते हैं वे कहते हैं कि वे अपने घरों और पड़ोसों के मूल्य की रक्षा करते हैं। वे इस क्षेत्र को आकर्षक लगते हुए करते हैं, और यह सुनिश्चित करते हैं कि कोई भी जंगली चीज नहीं करता है, जैसे कि उनके घर सोने और गुलाबी पेंटिंग, अपने सामने वाले लॉन पर 18-पहिया ट्रक पार्किंग करना, सड़क में वाहनों को तोड़ना, या पिस्सू बाजार चलाना ड्राइववे में।

एचओए के विरोधियों ने अमेरिकी ध्वज को प्रदर्शित करने से रोकने के लिए अतिसंवेदनशील और बेईमानी एचओए बोर्डों, शुल्क में वृद्धि को अस्वीकार नहीं किया जा सकता है, और नियम जो बहुत ही प्रतिबंधित हैं, किस तरह के झाड़ियों को पौधे लगाने के लिए, कपड़े के प्लेसमेंट के लिए, । एंटी-एचओए संगठनों का मानना ​​है कि एचओए निजी सरकारें हैं जो खुद को कानून से ऊपर रखती हैं।

सीसी एंड आर और एचओए द्वारा शासित विकास में रहना चाहे या नहीं, एक व्यक्तिगत विकल्प है। संभावित घर खरीदारों को चाहिए:

• घर के खिलाफ दर्ज किसी भी सीसी और आर को पढ़ें और सुनिश्चित करें कि वे एस्क्रो के करीब दस्तावेज़ में निहित शर्तों और प्रतिबंधों के साथ रह सकते हैं।
• पता लगाएं कि वर्तमान बकाया क्या हैं। एक बार घर खरीदने के बाद, आप बकाया राशि का भुगतान नहीं कर सकते हैं। यदि आप करते हैं, तो आप को बेदखल कर दिया जा सकता है और आपका घर ऋण को समाप्त करने के लिए बेचा जा सकता है। संपत्ति द्वारा प्रदान की जाने वाली संपत्ति और सुविधाओं के आधार पर, एचओए बकाया प्रति माह $ 20 प्रति माह से सैकड़ों तक हो सकते हैं।

• पता लगाएं कि एचओए के इतिहास के दौरान कितनी बार बकाया राशि उठाई गई है। क्या आप भविष्य में बढ़ोतरी का सामना कर सकेंगे या आपको आगे बढ़ना होगा? पता लगाएं कि क्या एचओए में नकद भंडार है या नहीं।
• निर्धारित करें कि बोर्ड के लिए अवधि सीमाएं हैं, और यदि बोर्ड के सदस्यों ने कुशल होआ प्रबंधन में प्रशिक्षण सत्र में भाग लिया है
• निर्धारित करें कि एचओए से जुड़ी मुकदमा लंबित है या नहीं

मैंने एक मतदान किया

कई सालों से मैंने पाठकों से पूछा कि वे एचओए के बारे में क्या सोचते हैं। मुझे हजारों प्रतिक्रियाएं मिलीं। वास्तव में 50% लोगों का मानना ​​है कि घर के मालिकों के संगठनों को समाप्त किया जाना चाहिए। प्रतिक्रिया देने वालों में से लगभग 15% का मानना ​​है कि एचओए एक अच्छी नौकरी करते हैं और लगभग 7% सोचते हैं कि वे एक आवश्यक बुराई हैं। 13% लोगों ने जवाब दिया कि उन्हें व्यक्तिगत रूप से उनके एचओए द्वारा परेशान किया गया था।

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एरिजोना में अमेरिकी ध्वज
एरिजोना एचओए और अमेरिकी ध्वज

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